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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中乐百花公馆3期位于新七大道与新十街交汇处,大型城市生活综合社区

【项目亮点】

1、项目价格为8000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积109~176㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有22个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于平桥新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66666㎡；建筑面积260000㎡；有12栋；总共1393户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中乐物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

天睿-三居室-建面约109㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图天睿

该户型建面约109㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

1、三开间朝南，南北通透，全明格局 2、室内交通动能清时，动物分区合理 3、南向约了m宽景阳台，廷伯生活空间 4、主行衣帽问一体化，南回群窗，私密尊崇

天玺-五居室-建面约176㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图天玺

该户型建面约176㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。

1、奔适五房，全明格局，南北通透，电梯私家入户 2、四开间朝南，南北京阳台设计，生活与竞烈园享 3、南向约7.2m观景阳台，领略生活之外的美好 4、魔变空间，大面积飘窗赠送，将空间使用发挥到极致 5、主医独立卫生问，南向聚窗，尽最世家贝范

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是行政审批中心(公交站), 与楼盘直线距离为121米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是羊山新区育英幼儿园，距离楼盘546米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是羊山新区人民医院，距离楼盘868米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是君一生活超市，距离楼盘642米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含109~176㎡,价格约8000元/㎡，适合意向定居平桥的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。